Ingin Menjual Rumah? Ketahui Perbedaan Open Listing vs Exclusive Listings

0
560
Real estate listing contract over busy Realtor desk in realty agent office (fictitious document)

Bila Anda saat ini hendak menjual rumah, maka Anda dapat memilih 2 cara yang paling umum digunakan oleh banyak agen properti, yaitu open listing dan exclusive listing. Open listing dan exclusive listing tentunya adalah 2 hal yang berbeda, namun jika Anda belum familiar dengan kedua istilah ini, maka ada baiknya jika Anda mempelajari sedikit mengenai kedua istilah properti ini dan ketahui kelebihan serta kekurangan yang dimiliki masing-masing.

Open Listing Agreement

Istilah pertama yang akan kita bahas kali ini adalah open listing. Apa itu open listing? Open listing adalah suatu sistem penjualan rumah dimana open listing menjadikan pemilik rumah sebagai penjual rumahnya sendiri. Dengan kata lain, pemilik dapat memutuskan untuk membuat open listing dengan lebih dari satu agen properti dan hanya membayar komisi pada agen yang berhasil menjual rumahnya. Tentunya terdapat kelebihan maupun kekurangan pada setiap sistem, berikut ulasannya:

Kelebihan:

  • Menimbulkan persaingan yang tinggi antar agen.
  • Anda tak perlu membayar apapun bila rumah Anda tidak terjual.
  • Anda bebas untuk memasarkan properti semau Anda. Jika Anda yang berhasil menjual properti Anda
    sendiri, maka Anda tak perlu membayar apapun pada agen Anda.
  • Anda hanya perlu membayar setengah dari jumlah komisi. Pasalnya agen Anda hanya membantu
    menjual dan tidak mewakili pembeli. Maka Anda tidak perlu membayar komisi pembelian.

Kekurangan:

  • Pada dasarnya, Anda yang memegang kendali atas pemasaran properti Anda. Ini bukanlah hal yang
    mudah, terutama pada masa sepi pembeli.
  • Calon pembeli akan menilai properti Anda tidak laku oleh karena itu Anda menggunakan banyak
    agen untuk membantu Anda. Hal ini bisa saja menimbulkan kecurigaan dari pembeli mengapa rumah
    tersebut susah dijual.
  • Umumnya agen akan lebih memprioritaskan rumah yang dijual dengan cara exclusive listings. Maka
    tak heran bila properti Anda akan terjual lebih lama.

Exlusive Listings

Di situasi ini, Anda hanya akan menunjuk satu agen untuk menjual rumah. Agen ini berkewajiban untuk menjual rumah Anda dalam jangka waktu tertentu dan mengusahakan agar rumah dapat terjual dengan harga terbaik. Anda akan membuat perjanjian dia atas kertas dan kemudian ditandatangani kedua belah pihak. Apabila agen Anda tidak berhasil menjual sesuai dengan kesepakatan awal maka Anda tidak perlu membayar.

Kelebihan:

  • Lebih mudah untuk menjalin hubungan dengan agen karena Anda tidak mempergunakan banyak agen.
    Selain itu agen akan lebih terbuka, misalnya beberapa orang yang datang untuk melihat properti
    Anda.
  • Agen Anda akan terlibat sepenuhnya atas penjualan rumah Anda. Agen akan membantu mengurus
    kapan waktu terbaik untuk melakukan open house dan membantu melakukan persiapan open house,
    seperti merapikan dan mendandani rumah.
  • Agen akan memperioritaskan properti Anda.
  • Agen akan mencari pembeli yang berminat menawar dengan harga tertinggi.
  • Anda memiliki target waktu kapan rumah harus terjual.

Kekurangan:

  • Ketika pasaran sedang sepi akan sangat sulit untuk menjual rumah pada harga yang tinggi.
  • Bila setelah berapa lama agen Anda masih belum memberikan hasil, maka hasil kerja Anda perlu
    dipertanyakan.
  • Harga komisi yang perlu dibayarkan umumnya lebih mahal ketimbang jika Anda menggunakan open
    listing.
  • Bila Anda tidak menyukai cara kerja agen, Anda tidak bisa serta merta memberhentikannya. Anda
    harus menunggu hingga masa perjanjian Anda selesai baru Anda dapat mengganti agen yang baru.

Mana kiranya cara penjualan yang sesuai dengan Anda? Open listing kah atau exclusive listing kah? Kedua-keduanya memiliki kelebihan serta kekurangan masing-masing yang terpenting adalah Anda memilih cara yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda. Bila tak ingin repot menyewa jasa agen, Anda juga dapat mencari serta menjual rumah Anda dengan menggunakan aplikasi WorknPlay yang tentunya mudah dan tidak repot. Tunggu apalagi download aplikasinya dan jual rumah Anda hari ini. Selamat mencoba!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here